Hvordan ta en leilighet med utbygger og forsvare dine rettigheter
Hvordan ta en leilighet fra utbygger
Etter en lang ventetid for de fleste kjøpere virker det som en formalitet å få nøklene til en leilighet i et nybygd hus. For øyeblikket ønsker jeg ikke å tenke på de åpenbare og skjulte manglene ved den splitter nye dyre boligen, hvis eliminering av disse kan føre til ekstra kostnader. Når du vet hvordan du skal leie en leilighet i en ny bygning, er du garantert å få bolig av høy kvalitet, og i omstridte tilfeller kan du lovlig gjenopprette fra en skruppelløs utbygger full erstatning for materielle kostnader og moralsk skade.
Innhold
- Rekkefølgen på opptak som må følges
- Nyansene for aksept av leiligheten, avhengig av etterbehandlingsalternativet
- Funksjoner ved å motta leiligheter med utkast og ferdigbehandling
- Tilstand i tak, vegger og gulv
- Vinduets kvalitet
- Ingeniørsystemer
- Slik tar du en leilighet med en totalentreprise
Rekkefølgen på opptak som må følges
Den mange måneder lange historien til forholdet mellom byggherre og boligkjøper ender med at begge parter signerer leilighetsakseptbeviset, et viktig dokument som er nødvendig for å registrere eiendommen. På dette tidspunktet må alt byggearbeid være fullført i huset, det må ha en fast postadresse og akseptert av statskommisjonen for drift.
Leveringsbetingelsene for huset er avtalt ved inngåelse av kontrakten av partene, og i tilfelle brudd gir loven kjøperen av leiligheten rett til straff, hvis beløp beregnes i samsvar med refinansieringsrenten som er satt av sentralbanken. Forsinkelsen i ferdigstillelse av huset i mer enn 6 måneder etablert ved lov kan indikere alvorlige konstruksjonsfeil eller økonomiske problemer for byggherren.
Etter å ha sjekket relevant dokumentasjon og sørget for at huset er tatt i bruk, skal kjøperen av leiligheten nøye inspisere den, og, i angi inspeksjonsarket alle manglene som er funnet, signere akseptbeviset for objektet. Dette dokumentet indikerer de strenge fristene for å eliminere det identifiserte ekteskapet..
Merknad til kjøperens aksjonær.
I samsvar med loven har aksjonæren, etter eget skjønn, rett til ikke å signere handlingen om aksept av overføring av bolig hvis den ikke oppfyller den nødvendige kvaliteten.
Hvis loven ble signert, men utbygger ikke eliminert ekteskapet i tide, kan leiligheten aksepteres ved å utarbeide et tilleggsvedlegg til den tidligere signerte loven om adopsjon av boliger med mangler og en detaljert liste over hvilke.
Begge sakene er gjenstand for rettslig utvinning av økonomisk og ikke-økonomisk skade..
Nyansene for aksept av leiligheten, avhengig av etterbehandlingsalternativet
Avhengig av priskategori på hus og kjøpernes soliditet i en bestemt region, tilbyr det primære eiendomsmarkedet leiligheter i tre utførelser:
- grov etterbehandling er det minimale som gjør at en bygning kan kalles en leilighet: en inngangsdør, doble vinduer på vinduer, noen ganger innvendige skillevegger, kabling av oppvarming, vannforsyning og avløpssystemer, strøm til sentralbord, vann og elektrisitetsmålere;
- forbehandling – leiligheten er forberedt på etterbehandling etterbehandling: det vil si at den endelige avrettingsmassen ble laget på gulvet, veggene ble pusset og pusset, varme, vannforsyning og avløpssystemer, strømforsyninger, tilkoblingspunkter for belysningsenheter, stikkontakter og brytere ble utstyrt, det er en inngangsdør, vinduer innglasset;
- «Nøkkelferdig» etterbehandling: kjøperen kan ta med møbler og flytte inn.
Funksjoner ved å motta leiligheter med utkast og ferdigbehandling
Kjøpere blir mer krevende og bolig med en grov overflate er mindre av interesse for dem, det er ingen finish i det, og før du signerer akseptbeviset, er det nok å sørge for at basisutstyret tilsvarer det som er spesifisert i kontrakten. Så hvordan man aksepterer en ny leilighet med en ferdig ferdigbehandling bør bare være å sørge for at mindre mangler er i mangel av alvorlige mangler innenfor de akseptable standardene som er foreskrevet av SNiP 3.04.01-87
Tilstand i tak, vegger og gulv
For forbedret gips av høy kvalitet er følgende avvik tillatt:
- vertikalt – uregelmessigheter på 2 mm per 1 m eller opp til 10 mm langs hele vegghøyden, kontrolleres ved bruk av en lodd eller skinne som er 2 m lang;
- For jevne konturer tillates ikke mer enn 2 uregelmessigheter på et område på 4 kvadratmeter opp til 3 mm i dybden eller i høyden;
- på overflaten av vegger og tak, vasker, utløp, sprekker, avskalling av gips, spor av bevegelse av sparkelverktøyet er uakseptable.
Gipsavløsning – en konstruksjonsfeil, som må legges inn i protokollen for inspeksjon av leilighetsakseptbeviset og eliminert av utbygger på foreskrevet måte
For vegg- og takbelegg av tørt gipsavvik er tillatt:
- fra det vertikale – 1 mm per 1 m eller opp til 5 mm i høyden til taket;
- for en jevn konturoverflate – ikke mer enn to uregelmessigheter opp til 2 mm dypt på et areal på 4 kvm
- for bakker, søyler, pilastere, skall, kan den vertikale eller horisontale feilen ikke overstige 1 mm per meter lengde eller høyde;
- ved skjøtene på gipsplater er det tillatt å henge seg opp til 1 mm, og sprekker er ikke tillatt.
Følgende avvik er tillatt avhengig av fremtidig overflategulv for betongmagasinet:
- under linoleum eller laminat er det tillatt med uregelmessigheter med en høyde eller dybde på ikke mer enn 2 mm;
- under en keramisk flis med en fordypning eller en forhøyning av en kopling – opp til 6 mm;
- horisontal gulvhelling er tillatt ikke mer enn 2%, men ikke mer enn 50 mm, uavhengig av områdets område;
- i krysset mellom vegger og et monolitisk betong avrettingsgulv må legges stripe lydisolasjonsmateriale.
Kontroller gulvnivået med en laser. Skråningen overskrider de tillatte 50 mm, og utbygger må justere den eller kompensere kjøperen for justeringskostnadene
For tak laget av støpt betong er avvik fra planet tillatt:
- opp til 7,5 mm for en lengde på 1 m og opp til 14,5 mm for en lengde på opptil 3 m;
- fremspring og tykkelse på overflaten tillates opptil 2 mm med en diameter på opptil 10 mm.
Kvaliteten på vedheft av gips til betong eller murverk på veggene, og avrettingsmateriale med bunnen av gulvet kontrolleres ved å tappe: en kjedelig lyd indikerer skjulte delaminasjoner og kan tjene som grunnlag for å introdusere en mangel i inspeksjonsrapporten til objektets overføringsakseptbevis.
Vinduets kvalitet
Høy kvalitet på installasjon av vinduer antyder at:
- på steder der vinduskarmen grenser til husets yttervegg, bør det festes et spesielt vanntett teip over laget med monteringsskum;
- alle rammer og balkongdører åpnes enkelt uten anstrengelse, og når du lukker rammen, passer den godt inn i rammene;
- det er ingen feil på briller, rammer, vinduskarmer: ujevnheter i overflaten, riper, sprekker osv.;
- alle vinduer og dører til utvendige vinduer er utstyrt med høykvalitetsbeslag;
- alle vinduskarmer i ett rom er installert på samme nivå og forstyrrer ikke gratis varmeoverføring fra radiatorer.
Vinduet er installert med brudd og må byttes ut: når du lukker, er det et avstand mellom rammen og rammen
Ingeniørsystemer
Varmesystemet skal være utstyrt med temperaturregulatorer og Mayevsky-kraner for luftblødning. Når du installerer radiatorer, må følgende dimensjoner overholdes
- avstand fra gulvet – minst 60 mm;
- avstand fra vinduskarmen – fra 50 mm;
- avstand fra veggen – minst 25 mm.
Hvis prosjektet sørger for utforming av varme- og strømforsyningssystemer i avrettingsmassen, må du be utvikleren om utformingen av kommunikasjonen som vil være nødvendig når du er ferdig med arbeidet..
Når du inspiserer badet, er det nødvendig å sjekke om det er lagt vanntetting, samt kvaliteten på installasjonen av kloakken, varmt og kaldt vannrør.
Slik tar du en leilighet med en totalentreprise
Nøkkelferdige ferdige leiligheter leies vanligvis ut i dyre nye bygninger i ”luksus” priskategorien, og det oppstår nesten ingen spørsmål om hvordan man kan godta en leilighet i en slik plan.
Når du inngår en kontrakt for dekorasjon og utvikling av et designprosjekt for interiøret, er alle detaljer spesifisert i detalj: dekorasjonsmaterialer, fargeløsninger, ingeniørutstyr. På tampen av undertegningen av loven om aksept av boliger, må kjøperen sjekke om alle betingelsene i kontrakten er oppfylt og om kvaliteten på arbeidet er i samsvar med de samme normene for SNiP.
Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot kvaliteten på legging av parkett, hvis dette belegget ble bestemt av kontraktens betingelser, og overflater foret med keramiske fliser. Når du sjekker keramiske belegg med to meter skinne, er avvik tillatt:
- fra flyet – opp til 4 mm;
- avsatser mellom tilstøtende fliser – opptil 1 mm.
I leiligheten med «nøkkelferdig» finish, er flisefalsømmen over toalettanken slurvete. Men avviket er innenfor normale grenser
Bredden på flisefugene skal være den samme over hele overflaten, ikke overstige 3-5 mm og behandles med fugemasse av høy kvalitet med tilsvarende farge. Vedheftingen av fliser til bunnen av gulvet eller veggene sjekkes ved å tappe og lydtonen over hele overflaten skal være den samme.
Hvordan beskytte dine rettigheter hvis et alvorlig ekteskap avsløres ved opptak
Selv om loven forbeholder seg retten til at eiendomsinvestoren ikke skal signere akseptbeviset for en leilighet av lav kvalitet, signerer de fleste kjøpere dette dokumentet i håp om å løse problemet på egen hånd. På den ene siden, over de lange månedene med å bygge et hus, stiger boligprisene og erstatningsbeløpet er kanskje ikke nok til å kjøpe en annen leilighet. På den annen side er folk redd for at den uaktsomme utvikleren ikke vil være i stand til å kvalitativt eliminere det mangelfulle ekteskapet eller med vilje ikke har det travelt med å reparere før garantiperioden utløper.
Merknad til kjøperens aksjonær.
En leilighet som er omfattet av loven «Om delt deltakelse i bygging …» er gitt en 5-års garanti, som også gjelder innvendig etterbehandling. I aksjeavtalen er denne klausulen obligatorisk. For hjem som ikke er omfattet av denne nye loven, overstiger garantiperioden sjelden to år, men utviklere prøver ofte å ikke skrive den i kontrakter. Vær forsiktig når du inngår en kontrakt.
Så etter å ha oppdaget feilene, legg dem ut i detalj i inspeksjonsarket, og legg igjen en kopi til deg selv, send dokumentet til utvikleren på mail med en varsling. I løpet av 45 dager må han eliminere ekteskapet på egen bekostning eller refundere reparasjonskostnadene hvis du har laget det selv. Hvis kjøperen nekter leiligheten og utbygger aksepterer dette avslaget, er han forpliktet til å returnere hele beløpet innen 45 dager.
Hvis en skjult bygningsfeil blir oppdaget under driften av leiligheten, når akseptbeviset lenge er signert, skal du heller ikke fortvile. Kontakt utvikleren med en erklæring om de identifiserte manglene, og i løpet av garantiperioden er han forpliktet til å eliminere dem eller å kompensere for kostnadene for å eliminere mangelen på egen hånd. Hvis utbygger er inaktiv, kontakt straks retten.
Når du velger en utbygger, kan du prøve å snakke med beboerne i husene som allerede er bygget av ham, og da vil ingen problemer overskygge gleden ved en husoppvarming.